{"id":2840,"date":"2020-05-08T23:34:04","date_gmt":"2020-05-08T21:34:04","guid":{"rendered":"http:\/\/doriatolle.com\/?p=2840"},"modified":"2020-05-08T23:34:23","modified_gmt":"2020-05-08T21:34:23","slug":"arrendaments-comercials-en-temps-de-covid-19","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/doriatolle.com\/index.php\/ca\/2020\/05\/08\/arrendaments-comercials-en-temps-de-covid-19\/","title":{"rendered":"Arrendaments comercials en temps de COVID-19"},"content":{"rendered":"\n

Mesures relatives als arrendaments per a \u00fas diferent d’habitatge previstes en el RDL 15\/2020 de 21 d’abril (BOE 22 d’abril)<\/strong><\/p>\n

La present nota pret\u00e9n fer comentaris sobre els principals aspectes del recent RDL 15\/2020 de 21 d’abril (publicat al BOE de 22 d’abril) que afecten els arrendaments per a \u00fas diferent d’habitatge i de ind\u00fastria.<\/p>\n

Justificaci\u00f3 de les mesures del RDL 15\/2020 relatives als arrendaments per a \u00fas diferent d’habitatge<\/strong><\/p>\n

El Pre\u00e0mbul del RDL15\/2020 ofereix una justificaci\u00f3 per proposar l’adopci\u00f3 de les mesures desenvolupades en el mateix. La dita justificaci\u00f3 es fonamenta en:<\/p>\n

    \n

  1. L’estat d’alarma declarat pel Reial Decret 463\/2020, de 14 de mar\u00e7, ha provocat que moltes activitats econ\u00f2miques s’hagin vist obligades a suspendre la seva activitat o a reduir dr\u00e0sticament la mateixa.<\/li><\/p>\n

  2. Com a conseq\u00fc\u00e8ncia d’aix\u00f2, la manca d’ingressos o la seva minoraci\u00f3 durant l’estat d’alarma pot donar lloc a la incapacitat financera d’aut\u00f2noms i pimes per afrontar el compliment, total o parcial, de les seves obligacions de pagament de renda de locals en lloguer que posa en seri\u00f3s risc la continu\u00eftat de les seves activitats.<\/li><\/p>\n

  3. La Llei d\u2019Arrendaments Urbans o LAU (Llei 29\/1994, de 24 de novembre) no preveu cap causa d’exclusi\u00f3 del pagament de la renda per for\u00e7a major o per declaraci\u00f3 d’estat d’alarma o altres causes, llevat pel que preveu l’article 26 LAU, relatiu a l’habitabilitat de l’habitatge derivada de l’execuci\u00f3 d’obres, que podria ser aplicable als locals de negoci per aplicaci\u00f3 de l’article 30 LAU.<\/li><\/p>\n

  4. La regulaci\u00f3 de la for\u00e7a major del Codi Civil tampoc ofereix una soluci\u00f3 id\u00f2nia perqu\u00e8 no s’ajusta a la distribuci\u00f3 del risc entre les parts, encara que pot justificar la resoluci\u00f3 contractual en els casos m\u00e9s greus.<\/li><\/p>\n

  5. Davant d’aquesta situaci\u00f3, el RDL 15\/2020 vol preveure una regulaci\u00f3 espec\u00edfica en l\u00ednia amb la cl\u00e0usula “rebus sic stantibus”, d’elaboraci\u00f3 jurisprudencial, que permet la modulaci\u00f3 o modificaci\u00f3 de les obligacions contractuals si concorren els requisits exigits de:<\/li><\/p>\n<\/ol>\n
      \n

    1. imprevisibilitat i inevitabilitat de el risc derivat,<\/li><\/p>\n

    2. excessiva onerositat de la prestaci\u00f3 deguda, i<\/li><\/p>\n

    3. bona fe contractual.<\/li><\/p>\n<\/ol>\n

      \u00c9s interessant assenyalar que, per primera vegada una norma a Espanya recull l’aplicaci\u00f3 de l’anomenada cl\u00e0usula rebus sic stantibus d’acord amb les exig\u00e8ncies incloses, entre altres, en la important sent\u00e8ncia de Tribunal Suprem numero 333\/2014, de 30 de juny, asseient aix\u00ed les bases per facilitar l’aplicaci\u00f3 a futur d’aquest criteri pels tribunals espanyols en mat\u00e8ria d’arrendaments urbans.<\/p>\n

      Per aix\u00f2, considera el RDL 15\/2020 convenient oferir una resposta que permeti abordar aquesta situaci\u00f3 i regular un procediment perqu\u00e8 les parts puguin arribar a un acord per a la modulaci\u00f3 del pagament de les rendes dels lloguers de locals.<\/p>\n

      Contractes d’arrendament als quals afecta el RDL15\/2020<\/strong><\/p>\n

        \n

      1. Contractes d’arrendaments per a \u00fas diferent d’habitatge subjectes a la LAU<\/li>\n
      2. Contractes d’arrendament d’ind\u00fastria (subjectes al Codi Civil)<\/li><\/p>\n<\/ol>\n

        Es considera arrendament per a \u00fas diferent del de habitatge l’arrendament que, recaient sobre una edificaci\u00f3, t\u00e9 com a destinaci\u00f3 primordial un us diferent de l’establert en l’article 3,1 LAU, \u00e9s a dir diferent al d’una edificaci\u00f3 habitable que la seva destinaci\u00f3 primordial sigui satisfer la necessitat permanent d’habitatge de l’arrendatari.<\/p>\n

        Especialment, tindran la consideraci\u00f3 d’\u00fas diferent al d’habitatge aquells arrendaments de finques urbanes (incl\u00f2s aquelles per a habitatge no permanent) celebrats per temporada, sigui d’estiu o qualsevol altra, i els celebrats per exercir a la finca una activitat industrial, comercial, artesanal, professional, recreativa, assistencial, cultural o docent, qualsevol que siguin les persones que els celebrin.<\/p>\n

        No afectaria els contractes d’arrendaments diferents dels anteriors (verbigr\u00e0cia, places d’aparcament o trasters independents, cessions d’\u00fas de cobertes per a instal\u00b7lacions o similars, o els anomenats “arrendaments tur\u00edstics”).<\/p>\n

        Arrendadors als quals afecta el RDL15\/2020<\/strong><\/p>\n

          \n

        1. Arrendadors que siguin grans tenedors o empresa o entitat p\u00fablica d’habitatge<\/li>\n
        2. Arrendadors diferents dels anteriors<\/li><\/p>\n<\/ol>\n

          S’ent\u00e9n per gran tenedor d’immobles a la persona f\u00edsica o jur\u00eddica que sigui titular de:<\/p>\n

            \n

          1. Deu (10) o m\u00e9s immobles urbans que no siguin garatges ni trasters, o<\/li>\n
          2. Una superf\u00edcie constru\u00efda de m\u00e9s de 1.500 m2<\/li><\/p>\n<\/ol>\n

            No fa refer\u00e8ncia el RDL15\/2020, directa o indirectament, al concepte de grup, de manera que l’arrendador ser\u00e0 exclusivament la persona f\u00edsica o jur\u00eddica que arrendi el local o la ind\u00fastria, sense que hagin de addicionar els altres immobles de les societats del grup al que pertanyen per determinar si s’est\u00e0 o no davant un gran tenedor d’immobles.<\/p>\n

            Per immoble s’ha d’entendre una finca registral i per superf\u00edcie constru\u00efda s’ha d’entendre la que correspongui a una finca registral, amb independ\u00e8ncia dels diferents immobles que estiguin compresos en un mateix contracte d’arrendament.<\/p>\n

            Guarda silenci la norma sobre els casos de titularitat compartida, especialment en els casos de indivisos sobre superf\u00edcies iguals o superiors a 1.500 m2, i sobre els de nua propietat o usdefruit a l’efecte de computar la seva inclusi\u00f3 o no, donat l’esperit del RDL15\/2020.<\/p>\n

            Tampoc preveu el RD 15\/2020 com acreditar la condici\u00f3 de gran tenedor d’immobles. Es podria acudir per aix\u00f2 al Registre d’\u00cdndexs i Titularitats o al Cadastre, encara que caldria identificar els immobles a excloure (no urbans, places d’aparcament, trasters, etc.)<\/p>\n

            Arrendataris als quals afecta el RDL 15\/2020<\/strong><\/p>\n

              \n

            1. Arrendataris que siguin aut\u00f2noms, o<\/li>
            2. Arrendataris que siguin pimes,<\/li><\/p>\n<\/ol>\n

              sempre que compleixin els requisits que preveu l’article 3 RDL 15\/2020, \u00e9s a dir:<\/p>\n

                \n

              1. Que, en tot cas, el local estigui afecte a l’activitat econ\u00f2mica desenvolupada per l’arrendatari<\/li><\/p>\n

              2. En cas d’arrendatari que sigui pime:<\/li><\/p>\n<\/ol>\n
                  \n

                1. Que no superi els l\u00edmits que estableix l’article 257.1 de la Llei de societats de capital:<\/p>\n

                  Article 257. Balan\u00e7 i estat de canvis en el patrimoni net abreujats<\/p>\n

                    \n

                  1. Poden formular balan\u00e7 i estat de canvis en el patrimoni net abreujats les societats que durant dos exercicis consecutius reuneixin, a la data de tancament de cada un d’ells, almenys dues de les circumst\u00e0ncies seg\u00fcents:<\/li><\/p>\n<\/ol>\n
                      \n
                    1. Que el total de les partides de l’actiu no superi els quatre milions d’euros.<\/li>\n

                    2. Que l’import net de la xifra anual de negocis no superi els vuit milions d’euros.<\/li><\/p>\n

                    3. Que el nombre mitj\u00e0 de treballadors empleats durant l’exercici no sigui superior a cinquanta.<\/li><\/p>\n<\/ol>\n

                      [\u2026]<\/p>\n<\/li>\n

                    4. Que la seva activitat hagi quedat suspesa com a conseq\u00fc\u00e8ncia de l’entrada en vigor del RD 463\/2020 o per ordres dictades per l’autoritat competent (i les autoritats competents delegades) a l’empara de l’esmentat RD 463\/2020.<\/li><\/p>\n

                    5. Si la seva activitat no s’ha vist directament suspesa en virtut del que preveu el RD 463\/2020, que s’acrediti la reducci\u00f3 de la seva facturaci\u00f3 del mes natural anterior a la qual se sol\u00b7licita l’ajornament en, al menys, un 75% en relaci\u00f3 amb la facturaci\u00f3 mitjana mensual del trimestre a qu\u00e8 pertany aquest mes, referit a l’any anterior.<\/li><\/p>\n<\/ol>\n
                        \n
                      1. En cas d’arrendatari que sigui aut\u00f2nom<\/li>\n<\/ol>\n
                          \n
                        1. Que estigu\u00e9s afiliat i en situaci\u00f3 d’alta, en la data de la declaraci\u00f3 de l’estat d’alarma mitjan\u00e7ant el RD463\/2020 (es a dir, el 14 de mar\u00e7), en el r\u00e8gim especial de la Seguretat Social dels treballadors per compte propi o aut\u00f2noms ( RETA) o en el r\u00e8gim especial de la Seguretat Social dels Treballadors de la Mar o, si s’escau, en una de les mutualitats substitut\u00f2ries del RETA.<\/li>\n

                        2. Que la seva activitat hagi quedat suspesa com a conseq\u00fc\u00e8ncia de l’entrada en vigor del RD 463\/2020 o per ordres dictades per l’autoritat competent (i les autoritats competents delegades) a l’empara de l’esmentat RD 463\/2020.<\/li><\/p>\n

                        3. Si la seva activitat no s’ha vist directament suspesa en virtut del que preveu el RD 463\/2020, que s’acrediti la reducci\u00f3 de la seva facturaci\u00f3 del mes natural anterior a la qual se sol\u00b7licita l’ajornament en, al menys, un 75% en relaci\u00f3 amb la facturaci\u00f3 mitjana mensual del trimestre a qu\u00e8 pertany aquest mes, referit a l’any anterior.<\/li><\/p>\n<\/ol>\n

                          Acreditaci\u00f3 pels arrendataris dels requisits<\/strong><\/p>\n

                          L’arrendatari aut\u00f2nom o pime ha d’acreditar a l’arrendador el compliment dels requisits amb la seg\u00fcent documentaci\u00f3:<\/p>\n

                            \n

                          1. Reducci\u00f3 de l’activitat<\/p>\n

                            S’acreditar\u00e0 inicialment mitjan\u00e7ant la presentaci\u00f3 d’una declaraci\u00f3 responsable en la qual, amb base a la seva informaci\u00f3 comptable i d’ingressos i despeses, es faci constar la reducci\u00f3 de la facturaci\u00f3 mensual en, al menys, un 75%, en relaci\u00f3 amb la facturaci\u00f3 mitjana mensual de el mateix trimestre del l’any anterior.<\/p>\n

                            En tot cas, quan l’arrendador ho requereixi, l’arrendatari haur\u00e0 de mostrar els seus llibres comptables a l’arrendador per acreditar la reducci\u00f3 de l’activitat.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                              \n

                            1. Suspensi\u00f3 de l’activitat<\/p>\n

                              S’acreditar\u00e0 mitjan\u00e7ant certificat expedit per l’Ag\u00e8ncia Estatal de l’Administraci\u00f3 Tribut\u00e0ria o l’\u00f2rgan competent de la comunitat aut\u00f2noma, si s’escau, sobre la base de la declaraci\u00f3 de cessament d’activitat declarada [a l’AEAT o de la CCAA] per l’interessat.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                              Morat\u00f2ria aplicable quan es tracti d’arrendadors que siguin grans tenedors d’immobles o empresa o entitat p\u00fablica<\/strong><\/p>\n

                              L’arrendatari podr\u00e0 sol\u00b7licitar a l’arrendador en el termini d’un (1) mes des de l’entrada en vigor del RDL 15\/2020 (\u00e9s a dir, el 23 d’abril de 2020, dia seg\u00fcent al de la seva publicaci\u00f3 al BOE i no m\u00e9s tard del 22 de maig de 2020), la morat\u00f2ria establerta en l’apartat 2 de l’article 1 del RDL 15\/2020, la qual s’aplicar\u00e0 de manera autom\u00e0tica. \u00c9s a dir, la seva aplicaci\u00f3 no requerir\u00e0 pronunciament o acord de les parts, nom\u00e9s la sol\u00b7licitud formulada en termini i la deguda acreditaci\u00f3 dels requisits.<\/p>\n

                              La morat\u00f2ria afectar\u00e0 el per\u00edode de temps que duri l’estat d’alarma i les seves pr\u00f2rrogues i a les mensualitats seg\u00fcents, prorrogables una a una, si aquell termini fos insuficient en relaci\u00f3 amb l’impacte provocat pel COVID-19, sense que puguin superar-se, en cap cas, els quatre (4) mesos.<\/p>\n

                              La dita renda s’ajornar\u00e0, sense penalitzaci\u00f3 ni meritaci\u00f3 d’interessos, a partir de la seg\u00fcent mensualitat de renda arrendat\u00edcia, mitjan\u00e7ant el fraccionament de les quotes en un termini de dos anys, que es compten a partir de el moment en qu\u00e8 se superi la situaci\u00f3 al\u00b7ludida anteriorment, o a partir de la finalitzaci\u00f3 del termini dels quatre mesos abans esmentat, i sempre dins el termini de vig\u00e8ncia del contracte d’arrendament o qualsevol de les pr\u00f2rrogues.<\/p>\n

                              Aquesta morat\u00f2ria ha de ser acceptada per l’arrendador, sempre que no s’hagu\u00e9s aconseguit amb anterioritat (a la sol\u00b7licitud de morat\u00f2ria o a la seva aplicaci\u00f3) un acord entre les dues parts de morat\u00f2ria o reducci\u00f3 de la renda.<\/p>\n

                              Aclariments respecte a la morat\u00f2ria en cas d’arrendadors que siguin grans tenedors o empresa o entitat p\u00fablica d’habitatge<\/strong><\/p>\n

                              El RDL 15\/2020 es refereix a la morat\u00f2ria de les rendes:<\/p>\n

                                \n
                              1. Meritades durant l’estat d’alarma i mentre duri, incloent les seves pr\u00f2rrogues. \u00c9s a dir, a aquelles meritades amb posterioritat al 14 de mar\u00e7 de 2020.<\/li>\n

                              2. i \u00e9s el cas, a les mensualitats seg\u00fcents si el termini de l’estat d’alarma no hagu\u00e9s estat suficient per compensar l’impacte provocat en l’arrendatari per [les mesures adoptades en relaci\u00f3 amb] el COVID-19. S’aplicaria la morat\u00f2ria a aquestes mensualitats, mes a mes, en funci\u00f3 que aquest impacte s’hagi justificat (sembla que mitjan\u00e7ant la declaraci\u00f3 responsable inicial i la posterior possibilitat de comprovaci\u00f3 amb els llibres comptables).<\/li><\/p>\n

                              3. En tot cas, el m\u00e0xim de rendes a les quals s’aplicaria la morat\u00f2ria seria de quatre (4) mensualitats, incloent les meritades durant l’estat d’alarma.<\/li><\/p>\n<\/ol>\n

                                Les rendes ajornades es cobraran fraccionadament (a parts iguals, llevat de pacte en contrari) en un termini de dos (2) anys, que comen\u00e7ar\u00e0 a comptar des del mes seg\u00fcent a aquell en qu\u00e8 (i) finalitzi l’estat d’alarma, (ii) se superi l’impacte de l’COVID-19 o, com a m\u00e0xim, (iii) quan transcorrin els quatre (4) mesos.<\/p>\n

                                Aquest termini es veuria escur\u00e7at en cas que el per\u00edode restant del contracte d’arrendament (o les seves pr\u00f2rrogues obligat\u00f2ries per a l’arrendador) sigui inferior a 2 anys, el que suposaria el fraccionament de la morat\u00f2ria en un per\u00edode inferior a aquest termini.<\/p>\n

                                Morat\u00f2ria aplicable quan es tracti d’arrendadors diferents als anteriors<\/strong><\/p>\n

                                L’arrendatari podr\u00e0 sol\u00b7licitar a l’arrendador en el termini d’un (1) mes des de l’entrada en vigor del RDL 15\/2020 (\u00e9s a dir, el 23 d’abril de 2020, dia seg\u00fcent a el de la seva publicaci\u00f3 al BOE i no m\u00e9s tard de l’ 22 de maig de 2020), l’ajornament temporal i extraordinari en el pagament de la renda, sempre que aquest ajornament o una rebaixa de la renda no s’hagu\u00e9s acordat per ambdues parts amb car\u00e0cter voluntari.<\/p>\n

                                En cas d’acord, les parts tamb\u00e9 poden disposar lliurement de la fian\u00e7a prevista a l’article 36 LAU (2 mensualitats de renda) que podr\u00e0 servir per al pagament total o parcial d’una o m\u00e9s de les mensualitats de la renda arrendat\u00edcia objecte de la morat\u00f2ria convinguda.<\/p>\n

                                En cas que es disposi total o parcialment de la fian\u00e7a, l’arrendatari haur\u00e0 de reposar l’import disposat en el termini d’un any des de la celebraci\u00f3 de l’acord o en el termini que resti de vig\u00e8ncia del contracte, en cas que aquest termini sigui inferior a un any.<\/p>\n

                                Aclariments a la morat\u00f2ria en cas d’arrendadors diferents als anteriors<\/strong><\/p>\n

                                En aquest cas, el RDL 15\/2020 no contempla una morat\u00f2ria autom\u00e0tica sin\u00f3 la possibilitat que les parts arribin a un acord respecte a la mateixa, amb el que sembla no haver volgut regular (o ho fa amb una deficient t\u00e8cnica jur\u00eddica) un marc de refer\u00e8ncia i mecanisme d’aplicaci\u00f3 autom\u00e0tica, a difer\u00e8ncia del que preveu per als altres arrendadors.<\/p>\n

                                Aix\u00ed, donada la sistem\u00e0tica de la norma, no seria aplicable el r\u00e8gim dels grans tenedors d’immobles a aquest sup\u00f2sit, fins i tot si no hi ha acord ja que, d’haver-ho desitjat, la norma ho hagu\u00e9s indicat de manera expressa.<\/p>\n

                                Pel que fa a la possibilitat de pactar la disposici\u00f3 de la fian\u00e7a legal de l’article 36, sembla indicar el RDL15\/2020 no nom\u00e9s que puguin pactar entre elles la seva utilitzaci\u00f3 per l’arrendador per compensar les rendes no cobrades, sin\u00f3 que aquest acord hauria de ser suficient perqu\u00e8 el dip\u00f2sit de les rendes efectuat davant l’autoritat o ens competent pugui alliberar-se, de la mateixa manera a com passa en cas de la resoluci\u00f3 o finalitzaci\u00f3 del contracte. \u00d2bviament, tamb\u00e9 poden pactar les parts el dest\u00ed de la fian\u00e7a addicional que s’hagu\u00e9s establert en el contracte d’arrendament.<\/p>\n

                                Concepte de renda arrendat\u00edcia<\/strong><\/p>\n

                                La LAU estableix que l’arrendatari est\u00e0 obligat a el pagament de la renda i, si escau, de qualsevol de les quantitats el pagament hagi assumit o li correspongui contractualment. El rebut (o document acreditatiu que el substitueixi) que giri l’arrendador a l’arrendatari ha de contenir separadament les quantitats a abonar pels diferents conceptes dels quals es compon la totalitat del pagament i, espec\u00edficament, la renda en vigor.<\/p>\n

                                Res diu la LAU que fa al concepte de “renda arrendat\u00edcia” que utilitza el RDL15\/2020, ni si podrien considerar-se inclosos en ell les altres quantitats de les quals hagi assumit l’arrendatari el seu pagament. No obstant aix\u00f2, una norma amb un objectiu o pretensi\u00f3 similar a la del RDL15\/2020, com seria el RDL11\/2020, de 31 de mar\u00e7, dictada tamb\u00e9 en ocasi\u00f3 de l’estat d’alarma per als arrendaments d’habitatge, no considera inclosos en la renda arrendat\u00edcia les “despeses i subministraments b\u00e0sics”, entenent com a tals (segons el seu article 5.1, b) el cost dels subministraments d’electricitat, gas, gasoil per a calefacci\u00f3, aigua corrent, dels serveis de telecomunicaci\u00f3 fixa i m\u00f2bil, i les possibles contribucions a la comunitat de propietaris, totes elles de l’habitatge habitual que correspongui satisfer a l’arrendatari.<\/p>\n

                                Per analogia, aquest concepte s’hauria d’entendre tamb\u00e9 aplicable per al RDL 15\/2020, de manera que la morat\u00f2ria de la renda arrendat\u00edcia no hauria d’incloure (necess\u00e0riament) les contribucions a la comunitat de propietaris ni l’IBI o altres despeses que hagi de suportar l’arrendatari en virtut del contracte d’arrendament.<\/p>\n

                                Responsabilitat dels arrendataris<\/strong><\/p>\n

                                Finalment, cal ressaltar que, d’acord amb el que preveu l’article 5 del RDL 15\/2020, els arrendataris que s’hagin beneficiat de l’ajornament temporal i extraordinari en el pagament de la renda sense reunir els requisits establerts en la norma, seran responsables dels danys i perjudicis que s’hagin pogut produir a l’arrendador, aix\u00ed com de totes les despeses generades per l’aplicaci\u00f3 d’aquestes mesures excepcionals, sense perjudici de les responsabilitats d’un altre ordre que la conducta dels mateixos pogu\u00e9s donar lloc.<\/p>\n

                                Advert\u00e8ncia: aquesta nota t\u00e9 finalitat merament informativa i no constitueix en cap cas opini\u00f3 jur\u00eddica<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                                Mesures relatives als arrendaments per a \u00fas diferent d’habitatge previstes en el RDL 15\/2020 de 21 d’abril (BOE 22 d’abril) La present nota pret\u00e9n fer comentaris sobre els principals aspectes del recent RDL 15\/2020 de 21 d’abril (publicat al BOE de 22 d’abril) que afecten els arrendaments per a \u00fas diferent d’habitatge i de ind\u00fastria. Justificaci\u00f3 de les mesures del…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2771,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[100],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/doriatolle.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2840"}],"collection":[{"href":"https:\/\/doriatolle.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/doriatolle.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/doriatolle.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/doriatolle.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2840"}],"version-history":[{"count":28,"href":"https:\/\/doriatolle.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2840\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2868,"href":"https:\/\/doriatolle.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2840\/revisions\/2868"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/doriatolle.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2771"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/doriatolle.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2840"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/doriatolle.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2840"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/doriatolle.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2840"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}